Постановление Арбитражного суда ЯО от 19.01.2006 N А82-4207/2005-7 "СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ по ИСКУ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОЙ собственности на ПОМЕЩЕНИЕ о признании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДАННОГО помещения НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОЛЖЕН ИСЧИСЛЯТЬСЯ с МОМЕНТА, КОГДА УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ собственности УЗНАЛ о НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА"

Архив



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ области



ИМЕНЕМ Российской Федерации



Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции



от 19 января 2006 г. Дело N А82-4207/2005-7

Арбитражный суд Ярославской области в составе:

председательствующего Серовой С.Р.,

судей: Гошиной Н.Н., Митрофановой Г.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.,

при участии:

от истца - Голышев Д.А. - предприниматель, Зараменский А.И. - адвокат по доверенности от 17.01.2006,

от ответчика 1 - Буренков А.В. - представитель по доверенности от 01.11.2005,

от ответчика 2 - Буренков А.В. - президент, протокол от 01.06.1999,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Голышева Дмитрия Александровича (истца) на решение от 05.10.2005 по делу N А82-4207/2005-7 Арбитражного суда Ярославской области, принятое судьей Попковым В.Н., по иску предпринимателя без образования юридического лица Голышева Дмитрия Александровича к предпринимателю без образования юридического лица Рожнову Александру Анатольевичу, закрытому акционерному обществу "Дом моделей "Беллус" о признании договора незаключенным,



УСТАНОВИЛ:



В Арбитражный суд Ярославской области обратился с иском предприниматель без образования юридического лица Голышев Дмитрий Александрович с иском к предпринимателю без образования юридического лица Рожнову Александру Анатольевичу, закрытому акционерному обществу "Дом моделей "Беллус" о признании незаключенным договора N 11/2-Н от 29.11.1999 между ЗАО "Дом моделей "Беллус" и индивидуальным предпринимателем Рожновым А.А. в части приобретения последним в собственность 246,4 кв. м помещения N 7 первого этажа и 35,8 кв. м помещения N 22 четвертого этажа торгово-выставочного комплекса "Петровский пассаж".

Решением суда от 05.10.2005 в иске отказано.

С постановленным судебным актом не согласился истец и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.10.2005 отменить.

Апеллянт полагает, что выводы суда в части пропуска истцом срока исковой давности не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

В судебном заседании апеллянт поддержал доводы жалобы.

Представитель ответчиков настаивает на законности вынесенного судебного акта.

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в деле документы, апелляционная инстанция полагает, что решение суда от 05.10.2005 отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, 29.11.1999 между ЗАО "Дом моделей "Беллус" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Рожновым А.А. (покупатель) был заключен договор N 11/2-Н купли-продажи помещений в магазине "Петровский пассаж" по адресу: г. Ярославль, проспект Толбухина, д. 8/75, в т.ч. части помещения N 7 площадью 246,4 кв. м из 410,4 кв. м, расположенного на первом этаже здания; части помещения N 22 площадью 35,8 кв. м из 135,8 кв. м, находящегося на четвертом этаже здания.

Полагая, что при заключении договора ответчиками не были соблюдены условия ст. ст. 432, 554 ГК РФ о согласовании предмета сделки, который не был сторонами конкретизирован, истец обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи N 11/2-Н от 29.11.1999 незаключенным.

При оценке сложившейся правовой ситуации суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Из содержания п. 1 договора купли-продажи N 11/2-Н следует, что предметом договора купли-продажи были, в частности, часть помещения N 7 (246,4 кв. м из 410,4 кв. м) и помещения N 22 (35,8 кв. м из 135,8 кв. м).

В договоре указано место нахождения объекта: магазин "Петровский пассаж" в г. Ярославле, проспект Толбухина, д. 8/75; этаж, на котором находятся спорные помещения (1 и 4 соответственно); номер помещений и площадь помещений, передаваемая в собственность Рожнову А.А. (246,4 кв. м в помещении N 7 и 35,8 кв. м в помещении N 22).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соблюдении сторонами договора требований § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем выводы суда о пропуске истцом установленного ст. 181, п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности является ошибочным и не соответствует нормам материального права.

Предметом настоящего спора является признание договора купли-продажи незаключенным. По такому виду спора статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен трехгодичный срок для защиты нарушенного права.

Оспариваемый договор датирован 29.11.1999. Голышев Д.А. не является стороной данной сделки, поэтому в силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для обращения в суд с подобным иском как участника долевой собственности в спорных помещениях должен исчисляться с момента, когда он узнал о нарушении своего права.

В рамках дела N А82-3018/2004-45 было установлено, что Голышев Д.А. знал о продаже помещения первого этажа N 7 Рожнову А.А.

При определении даты, с которой необходимо исчислять срок для признания спорного договора незаключенным, суд исходит из документов, имеющихся в материалах дела N А82-135/02-Г/2.

В частности, из содержания искового заявления видно, что Голышеву Д.А. было известно о том, что собственником 246,4 кв. м в помещении N 7 является Рожнов А.А. с начала 2000 г.

В материалах дела N А82-135/02-Г/2 имеется копия договора купли-продажи N 11/2-Н (л.д. 45 - 46).

В суд с иском по настоящему делу Голышев Д.А. обратился 28.04.2004, то есть с пропуском установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичного срока.

Данное обстоятельство в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 169 - 271 АПК РФ, суд



ПОСТАНОВИЛ:



Решение суда от 05.10.2005 по делу N А82-4207/2005-7 оставить без изменения, исключив из мотивировочной части абзац 3 на странице 2, а апелляционную жалобу Голышева Д.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (Нижний Новгород).



Председательствующий

С.Р.СЕРОВА



Судьи:

Н.Н.ГОШИНА

Г.П.МИТРОФАНОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru