Решение Арбитражного суда ЯО от 26.01.2007 N А82-14748/2006-38 "ПОСКОЛЬКУ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВОМЕРНОЕ ВОЗВЕДЕНИЕ объекта недвижимости, ОТСУТСТВУЮТ у ИСТЦА, СТРОЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ВОЗВЕДЕННЫМ САМОВОЛЬНО"

Архив



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ области



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

от 26 января 2007 г. N А82-14748/2006-38



Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гайдуковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гайдуковой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Влона"

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департаменту по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области, управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля,

третье лицо: департамент строительства Администрации Ярославской области,

о признании права собственности,

при участии

от истца - Горшков О.П.,

от ответчиков - не явились,

от третьего лица - Чернышова К.С.,



установил:



общество с ограниченной ответственностью "Влона" обратилось в арбитражный суд с заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департаменту по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание автомойки общей площадью 86,4 кв. м (инвентарный номер 15484, литер А1), расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Нефтяников, д. 15а.

Определением суда от 01.12.2006 к участию в деле в качестве ответчика было привлечено управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (ходатайства судом удовлетворены), представили письменные отзывы, из которых следует, что они не возражают против заявленных требований.

Представитель третьего лица пояснил, что в настоящее время возведенное истцом здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено на обособленной территории базы и является пристройкой к зданию, на которое зарегистрировано право собственности, в связи с чем возражений против заявленных требований не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд установил, что спорный объект недвижимости был возведен истцом без получения всех необходимых согласований в 2005 году. Поскольку право на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а правоустанавливающий документ у общества с ограниченной ответственностью "Влона" отсутствует, истец обратился с соответствующим заявлением в суд.

Оценивая создавшуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, относится к категории земель поселений и передан истцу в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации производственной базы в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля N 790 от 04.03.2004. Факт нахождения самовольного строения на рассматриваемом земельном участке был подтвержден техническим паспортом, оформленным ГУПТИ и УН по Ярославской области 27.12.2005 (инв. номер 15484, литера А1), возражений против расположения автомойки никто не имел и не имеет. Нарушений санитарных, градостроительных и иных норм и правил при строительстве и эксплуатации объекта истцом не допущено, угрозы для жизни и здоровья граждан он не представляет, спорное помещение автомойки является пристройкой к нежилому зданию (литера А), собственником которого является истец (свидетельство о государственной регистрации права серии 76АА 265633 от 04.03.2005).

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок.

Поскольку у истца документы, подтверждающие правомерное возведение объекта недвижимости отсутствуют, строение является возведенным самовольно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правовой режим нахождения земельного участка в аренде, по мнению суда, не позволяет признать за обществом с ограниченной ответственностью "Влона" право собственности на самовольную постройку, возведенную на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах требования общества с ограниченной ответственностью "Влона" удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:



в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Влона" право собственности на самовольно возведенное здание автомойки общей площадью 86,4 кв. м (инвентарный номер 15484, литер А1), расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Нефтяников, д. 15а, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья

В.В.ГАЙДУКОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru