Решение Собрания представителей Переславского муниципального района от 20.12.2007 N 303 "Об утверждении НОРМАТИВОВ ОРГАНИЗАЦИИ и застройки ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ граждан в ПЕРЕСЛАВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ"

Архив



СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

ПЕРЕСЛАВСКОГО муниципального района



РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2007 г. N 303



Об утверждении НОРМАТИВОВ ОРГАНИЗАЦИИ и ЗАСТРОЙКИ

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ

ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ граждан В

ПЕРЕСЛАВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ



В соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Собрание представителей Переславского муниципального района



РЕШИЛО:



1. Утвердить нормативы организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в Переславском муниципальном районе.



2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.



3. Опубликовать настоящее решение в газете "Переславские вести".



Глава

Переславского

муниципального района

А.А.РЫЧКОВ



Председатель

Собрания представителей

С.Л.ТРОШИНА











Приложение

к решению

Собрания представителей

Переславского

муниципального района

от 20.12.2007 N 303



НОРМАТИВЫ

ОРГАНИЗАЦИИ и застройки ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ,

ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

ГРАЖДАН в ПЕРЕСЛАВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ



Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).



1. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией Переславского муниципального района проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией Переславского муниципального района.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:

внешних связей с системой поселений;

транспортных коммуникаций;

социальной и инженерной инфраструктуры.

1.2. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли родона и других негативных воздействий.

1.3. Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитной зонах промышленных предприятий.

1.4. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

1.5. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии в соответствии со строительными нормами и правилами.

1.6. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газонефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с правилами устройства электроустановок.

1.7. Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

1.8. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями должны быть предусмотрены санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарными нормами и правилами.

1.9. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

малые - от 15 до 100;

средние - от 101 до 300;

крупные - 301 и более участков.



2. ПЛАНИРОВКА территрории САДОВОДЧЕСКОГО (дачного) ОБЪЕДИНЕНИЯ



2.1. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

2.2. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

2.3. На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

2.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в следующей таблице:



Таблица 1. МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫЙ СОСТАВ зданий,

сооружений, ПЛОЩАДОК общего ПОЛЬЗОВАНИЯ



------------------T----------------------------------------------¬
¦     Объекты     ¦ Удельные размеры земельных участков, кв.     ¦
¦                 ¦  м на 1 садовый участок, на территории       ¦
¦                 ¦   садоводческих (дачных) объединений с       ¦
¦                 ¦             числом участков                  ¦
¦                 +----------------------------------------------+
¦                 ¦15 - 100    101 - 300    301 и более          ¦
¦                 ¦(малые)    (средние)     (крупные)            ¦
+-----------------+----------------------------------------------+
¦Сторожка с  прав-¦1 - 0,7   0,3 - 0,5    0,4 - 0,4              ¦
¦лением           ¦                                              ¦
+-----------------+----------------------------------------------+
¦Магазин смешанной¦2 - 0,5   0,5 - 0,2    0,2 и менее            ¦
¦торговли         ¦                                              ¦
+-----------------+----------------------------------------------+
¦Здания и сооруже-¦  0,5        0,4         0,35                 ¦
¦ния для  хранения¦                                              ¦
¦средств пожароту-¦                                              ¦
¦шения            ¦                                              ¦
+-----------------+----------------------------------------------+
¦Площадки для  му-¦  0,1        0,1         0,1                  ¦
¦соросборников    ¦                                              ¦
+-----------------+----------------------------------------------+
¦Площадка для сто-¦  0,9     0,9 - 0,4    0,9 - 0,4   0,4 и менее¦
¦янки  автомобилей¦                                              ¦
¦при   въезде   на¦                                              ¦
¦территорию  садо-¦                                              ¦
¦водческого  объе-¦                                              ¦
¦динения          ¦                                              ¦
L-----------------+-----------------------------------------------


Примечание: типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственного противопожарного надзора. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 кв. м и несгораемые стены.



2.5. При въезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого (дачного) объединения.

2.6. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

2.7. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

2.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

2.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью (кубических метров) при числе участков:

до 300 - не менее 25,

более 300 - не менее 60.

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями строительных норм и правил, каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

2.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

2.11. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизированных отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

2.12. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения.

2.13. При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.



3. ПЛАНИРОВКА и ЗАСТРОЙКА (ДАЧНЫХ) участков



3.1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается в пределах минимальных или максимальных норм, установленных Законом Ярославской области N 52-з от 03.07.2002.

3.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

3.3. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной ямы, площадки или ящика, а при отсутствии канализации - уборной.

3.4. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройки для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

3.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в следующей таблице:



Таблица 2. МИНИМАЛЬНЫЕ ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ

КРАЙНИМИ ЖИЛЫМИ СТРОЕНИЯМИ (ИЛИ ДОМАМИ) и ГРУППАМИ ЖИЛЫХ

строений (ИЛИ ДОМОВ) на участкаХ



-----------------------------------------------T-----------------¬
¦  Материал несущих и ограждающих конструкций  ¦  Расстояния, м  ¦
¦                   строения                   +-----T-----T-----+
¦                                              ¦  А  ¦  Б  ¦  в  ¦
+---T------------------------------------------+-----+-----+-----+
¦ А ¦Камень, бетон, железобетон и другие  него-¦  6  ¦  8  ¦ 10  ¦
¦   ¦рючие материалы                           ¦     ¦     ¦     ¦
+---+------------------------------------------+-----+-----+-----+
¦ Б ¦То же, с деревянными перекрытиями и покры-¦  8  ¦  8  ¦ 10  ¦
¦   ¦тиями, защищенными негорючими и  трудного-¦     ¦     ¦     ¦
¦   ¦рючими материалами                        ¦     ¦     ¦     ¦
+---+------------------------------------------+-----+-----+-----+
¦ в ¦Древесина, каркасные ограждающие конструк-¦ 10  ¦ 10  ¦ 15  ¦
¦   ¦ции из негорючих, трудногорючих и  горючих¦     ¦     ¦     ¦
¦   ¦материалов                                ¦     ¦     ¦     ¦
L---+------------------------------------------+-----+-----+------


Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по вышеуказанной таблице.

3.6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции на землю.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

3.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

3.9. в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

3.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

3.11. Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, домашних животных, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

3.12. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 2 сентября - 2,5 ч. или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.



4. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ и КОНСТРУКТИВНЫЕ Решения зданий и сооружений



4.1. Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

4.2. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала или погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.

4.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

4.4. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.



5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО



5.1. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям строительным нормам и правилам.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в санитарных правилах и нормах.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

5.2. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:

для артезианских скважин - радиусом от 30 - 50 м (устанавливается гидрогеологами);

для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.

5.3. При централизованных или нецентрализованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам.

5.4. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 литров в сутки на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн: 0 - 125 - 160 литров/сутки).

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур - 3 - 15 л/кв. м в сутки;

плодовых деревьев - 10 - 15 л/кв. м в сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов специально предусмотренных котлованов - накопителей воды). При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

5.5. Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспечены противопожарным путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих (дачных) объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территории садоводческих (дачных) объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

5.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований строительных норм и правил.

5.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.

Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

5.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

5.9. в отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др.), при устройстве печей и каминов следует выполнять требования строительных норм и правил, а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

5.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.

5.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается.

5.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л.

5.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

5.14. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок.

5.15. На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки.

5.16. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru