Постановление главы Рыбинского МО от 15.12.1996 N 1511 "О ПЛАТЕ за СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ жилых ПОМЕЩЕНИЙ на территрории РЫБИНСКОГО муниципального округа" (вместе с "ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА жилого ПОМЕЩЕНИЯ", "ДОГОВОРОМ на ОБСЛУЖИВАНИЕ и РЕМОНТ жилья с СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ")

Архив



Глава РЫБИНСКОГО муниципального округа



Постановление

от 15 декабря 1996 г. N 1511



О ПЛАТЕ за СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ на территории

РЫБИНСКОГО муниципального округа



Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг"



Постановляю:



1. Ввести с 1 января 1997 года в расчет оплаты жилья на территории Рыбинского муниципального округа плату за социальный наем жилых помещений.

Плата за наем взимается с населения на компенсацию затрат для строительства и реконструкции жилищного фонда.

За жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, плата за наем не взимается.



2. Утвердить плату за социальный наем жилых помещений в домах жилищного фонда всех форм собственности Рыбинского муниципального округа согласно приложению N 1.



3. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения в домах жилищного фонда всех хозяйствующих субъектов независимо от их организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности с гражданами нанимателями жилых помещений согласно приложению N 2.



4. Утвердить форму договора на обслуживание и ремонт жилья с собственником квартиры в многоквартирном доме, согласно приложению N 3.



5. Руководителям жилищно-эксплуатационных предприятий и служб, осуществляющих сборы с населения по оплате жилья, организовать сбор и ежемесячное перечисление поступающих средств за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 100%, государственного и общественного жилищного фонда в размере 70% на счет 001130701 в РКЦ г. Рыбинска ИНН 7610019069 управления финансов администрации Рыбинского муниципального округа на код 21000 "Прочие поступления".



6. Пресс - службе администрации опубликовать постановление в муниципальных средствах массовой информации.



7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа по коммунальному хозяйству и коммунальной энергетике Рогова И.В.



Глава

Рыбинского

муниципального округа

В.А.РУБЦОВ











Приложение N 1

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 15.12.96 N 1511



ПЛАТА

ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ жилых ПОМЕЩЕНИЙ в ДОМАХ

жилищного фонда всех форм собственности

РЫБИНСКОГО муниципального округа



------------------------------------------T----------------------¬
¦       Характеристика                    ¦Плата за 1 кв. м общей¦
¦        жилого дома                      ¦площади в месяц (руб.)¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦1. Жилые  дома  со   всеми    удобствами ¦                      ¦
¦   независимо от материала стен, наличия ¦                      ¦
¦   лифта и мусоропровода                 ¦          60=         ¦
¦                                         ¦                      ¦
¦2. Жилые дома, не имеющие одного  или    ¦                      ¦
¦   более  видов  коммунальных  услуг:    ¦                      ¦
¦   водопровод, канализация, центральное  ¦                      ¦
¦   отопление,        электроснабжение,   ¦                      ¦
¦   горячее водоснабжение  (центральное   ¦                      ¦
¦   или   местное  -  быстродействующие   ¦                      ¦
¦   газовые нагреватели)                  ¦          40=         ¦
L-----------------------------------------+-----------------------


Примечания. 1. За жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, плата за наем не взимается.

2. Плата за наем в коммунальных квартирах взимается исходя из расчета жилой площади комнат.

3. Плата за наем не взимается:

- в общежитиях;

- в ветхом жилом фонде;

- в служебных жилых помещениях.

4. Плата за наем взимается с применением понижающего коэффициента равным 0,8 в квартирах, расположенных на первом и последнем этажах дома.

5. При расчетах за наем с нанимателями жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

6. Информация о расположении квартиры (этаж) принимается согласно экспликации на дом.

7. Льготы по оплате за наем жилых помещений предоставляется гражданам в том же порядке и размере, что и льготы по оплате жилья, установленные действующим законодательством.



Управляющая

делами администрации

Рыбинского

муниципального округа

Л.А.МАЗУРОВА











Приложение N 2

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 15.12.96 N 1511



ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА жилого ПОМЕЩЕНИЯ



г. Рыбинск                                "____"__________ 199__г.
__________________________________________________________________
     (наименование собственника или управомоченного им лица)


действующего   на   основании _____________________  в  дальнейшем
именуемого   "Наймодатель",   с   одной   стороны,   и   гражданин
______________________,  именуемый  в  дальнейшем "Наниматель",  с
другой стороны,  на основании ордера на жилое помещение N_________
от  "____"________199  г.  выданного  _________________, заключили
настоящий договор о следующем:


    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. "Наймодатель" предоставляет  "Нанимателю"  и  членам  его
семьи  в  пользование   изолированное  жилое помещение,  состоящее
из _________ комнат   общей  площадью  _________кв. м в  отдельной
(коммунальной)     квартире    по      адресу:         г. Рыбинск,
ул. __________________дом N___________кв. N_____________.
Характеристика и техническое  состояние   предоставляемого  жилого
помещения,  санитарно-технического  и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте.
    1.2. Тарифы  за социальный найм жилого  помещения,  содержание
и ремонт (включая капитальный) жилья, коммунальные и другие услуги
устанавливаются администрацией Рыбинского муниципального округа.


    II. права СТОРОН


    2.1. "Наймодатель" имеет право:
    2.1.1. Требовать    от   "Нанимателя"     соблюдения    Правил
пользования    жилыми    помещениями,    содержания  жилого дома и
придомовой территории.
    2.1.2. Требовать   от   "Нанимателя"  своевременного  внесения
платы   за    социальный    найм,    за содержание и ремонт жилья,
коммунальные услуги.
    2.1.3. Проводить    осмотры      состояния      конструкций  и
сантехнических устройств  и  подсобных помещений квартиры 2 раза в
год.
    2.1.4. Выселить  в  судебном порядке "Нанимателя" и  совместно
проживающих с ним лиц, без предоставления другого жилья,  если они
разрушают  или   используют  помещение  квартиры  не по назначению
либо  своим   поведением  создают невыносимые условия проживания с
ними    в  одном   доме,    а     меры  предупреждения   оказались
безрезультатными, а также при невнесении платы за социальный найм,
содержание   и   ремонт жилья  и  коммунальные  услуги свыше шести
месяцев.
    2.2. "Наниматель имеет право":
    2.2.1. Вселить   в   соответствии   с   законодательством    в
занимаемую   квартиру   своего   супруга, детей, родителей, других
родственников.
    2.2.2. Вселить  с  согласия  всех  совместно проживающих с ним
лиц  при   условии  соблюдения требований законодательства о норме
жилой   площади   и   с   предварительным письменным  уведомлением
"Наймодателя" временных жильцов (пользователей) на срок не свыше 6
месяцев.
    2.2.3. Заключить   договор   поднайма  при  условии соблюдения
требований   законодательства   о    норме жилой площади на одного
человека с письменного согласия "Наймодателя".
    2.2.4. Произвести  в  установленном  порядке  обмен занимаемой
квартиры  с  другим  нанимателем,  собственником дома или квартиры
либо  членом  жилищно-строительного кооператива, в т.ч. и в других
населенных пунктах.
    2.2.5. Сохранить  за  собой право на пользование квартирой при
отсутствии  по  6 месяцев,  а в случаях,  предусмотренных жилищным
законодательством, и при более длительном отсутствии.
    2.2.6. Бронировать  в  установленных  законом случаях квартиру
с получением охранного свидетельства.
    2.2.7. Требовать   при    необходимости    от    "Наймодателя"
внепланового   осмотра   состояния   конструкций  и сантехнических
устройств квартиры и жилого дома.
    2.2.8. При   наличии    соответствующих     условий  требовать
разделения  лицевого  счета и перезаключения договора найма.
    2.2.9. Произвести   при  неотложной  необходимости капитальный
ремонт   квартиры   входящий  в    обязанности "Наймодателя" после
письменного  его  уведомления и  зачесть  согласованную по смете и
подтвержденную   платежными   документами стоимость ремонта в счет
предстоящих платежей.
    2.2.10. Требовать   перерасчета  платежей за  обслуживание при
невыполнении   "Наймодателем"    обязанностей,     предусмотренных
Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания  жилого дома
и   придомовой   территории,   а   также   перерасчета платежей за
коммунальные   услуги   в  случае  нарушения Правил предоставления
коммунальных услуг.
    2.2.11. Приобрести  с  согласия  всех  постоянно проживающих с
ним  граждан   занимаемое    жилое    помещение  в собственность в
установленном законом порядке.


    III. обязанности СТОРОН


    3.1. "Наймодатель" обязуется:
    3.1.1. Предоставить     "Нанимателю"    жилое     помещение  в
состоянии, пригодном для проживания.
    3.1.2. Содержать  дом,  сантехнические  устройства квартиры  в
соответствии  с   Правилами    пользования   жилыми   помещениями,
содержания  жилого дома и придомовой территории в РСФСР, проводить
работы   согласно   утвержденного главой администрации  Рыбинского
муниципального   округа   "Перечня    основных работ,  выполняемых
жилищно-эксплуатационными и специализированными  предприятиями при
обслуживании жилья и вошедших в тариф "На содержание
и ремонт жилья".
    3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
    3.1.4. Ознакомить   "Нанимателя"   с   порядком  осуществления
жилищно-коммунального обслуживания  на  территории  муниципального
образования,  включая  порядок  снижения  размера платы за жилье и
коммунальные   услуги  в  случае нарушения параметров их качества,
надежности и экологической безопасности.
    3.1.5. Возмещать  "Нанимателю"  убытки    возникшие  по   вине
наймодателя  в   связи   с   ненадлежащим   выполнением  им  своих
обязанностей.
    3.1.6. Своевременно     производить      расчет   (перерасчет)
ежемесячных платежей  на  основе утвержденных тарифов,  нормативов
потребления коммунальных услуг и других нормативных документов.
    3.2. "Наниматель" обязуется:
    3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению.
    3.2.2. Соблюдать  Правила   пользования   жилыми  помещениями,
содержания жилого дома  и придомовой территории в РСФСР,   Правила
предоставления   коммунальных  услуг,  а  также  правила  пожарной
безопасности.
    3.2.3. Производить   своевременно  текущий ремонт  занимаемого
жилого  помещения  и  мест  общего  пользования в квартире не реже
одного раза в пять лет.
    3.2.4. Устранять  за свой счет повреждения жилого помещения, а
также   производить  ремонт  либо  замену поврежденного санитарно-
технического или  иного оборудования,  если  указанные повреждения
произошли  по  вине "Нанимателя" либо других лиц,  совместно с ним
проживающих.
    3.2.5. Своевременно  сообщать  "Наймодателю"   о    выявленных
неисправностях элементов квартиры в доме.
    3.2.6. Вносить  плату за социальный найм,  содержание и ремонт
жилья   и   коммунальной услуги  в установленные сроки.  Просрочка
платежей   "Нанимателем"   влечет    за    собой начисление пени в
размере _______%   с   просроченной  суммы платежей за каждый день
просрочки.
    3.2.7. Допускать  в    занимаемое     помещение     работников
"Наймодателя"   для  выполнения   необходимых   ремонтных   работ,
ликвидации    аварий,     а   также,   в     случае необходимости,
представителей    органов   государственного  надзора  и контроля,
пожарной охраны.
    3.2.8. При   выезде  из  помещения  на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать "Наймодателю" жилое и
подсобное помещение,  санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.


    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. "Наймодатель"  возмещает "Нанимателю" материальный ущерб,
причиненный   в     результате      невыполнения     обязанностей,
предусмотренных в  п. 3.1.2 настоящего договора,  в  установленном
законом порядке.
    4.2. "Наниматель"  возмещает "Наймодателю" материальный ущерб,
причиненный   в    результате   невыполнения         обязанностей,
предусмотренных  в   п. 3.2.2 настоящего договора, в установленном
законом порядке.


    V. ИЗМЕНЕНИЕ и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


    5.1. Переход  права собственности на занимаемое по  настоящему
договору   жилое   помещение   не влечет расторжения или изменения
настоящего договора.
    5.2. Настоящий  договор  может  быть изменен только с согласия
"Нанимателя", членов его семьи и "Наймодателя",
    5.3. Случаи  изменения    и  расторжения  настоящего  договора
без   согласия   "Нанимателя",  членов  его  семьи и "Наймодателя"
устанавливаются действующим законодательством.


    VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


    6.1. Возникшие  при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
    6.2. Настоящий  договор  составлен  в  двух экземплярах,  один
из которых находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".
    6.3. к договору прилагается паспорт жилого помещения.


     "Наймодатель"                            "Наниматель"
_____________________________      _______________________________


Управляющая делами

Л.А.МАЗУРОВА











Приложение N 3

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 15.12.96 N 1511



ДОГОВОР

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ и РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

С СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ



г. Рыбинск                               "_____"__________ 199__г.


    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. "Заказчик"  передает  на   обслуживание,  а "Исполнитель"
принимает  по    акту    квартиру       (комнату    в    квартире)
N___________в  доме N___________ по ул.___________________________
г. Рыбинска   общей    площадью ____________ кв. м (жилой площадью
______________кв. м).
    Характеристика  и   техническое  состояние  жилого  помещения,
санитарно-технического  и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте.
    1.2. Тарифы  за  содержание  и  ремонт  жилья,  коммунальные и
другие   услуги    устанавливаются    администрацией    Рыбинского
муниципального округа.


    II. права СТОРОН


    2.1. "Исполнитель" имеет право:
    2.1.1. Требовать    от    "Заказчика"      соблюдения   Правил
пользования    жилыми     помещениями,    содержания жилого дома и
придомовой территории.
    2.1.2. Требовать от "Заказчика" своевременного внесения  платы
за содержание и ремонт и коммунальные услуги.
    2.1.3. Проводить  осмотры  состояния конструкций и санитарно -
технических устройств и подсобных помещений квартиры 2 раза в год.
    2.2. "Заказчик" имеет право:
    2.2.1. Требовать   при    необходимости    от    "Исполнителя"
внепланового    осмотра    состояния    конструкций  и санитарно -
технических устройств квартиры и жилого дома.
    2.2.2. Произвести  при  неотложной  необходимости  капитальный
ремонт   квартиры,   входящий  в  обязанности  "Исполнителя" после
письменного   его  уведомления и  зачесть согласованную по смете и
подтвержденную   платежными  документами стоимость ремонта, в счет
предстоящих платежей.
    2.2.3. Требовать   перерасчета  платежей  за  обслуживание при
невыполнении "Исполнителем" обязанностей предусмотренных Правилами
пользования    жилыми    помещениями,    содержания  жилого дома и
придомовой    территории,     а   также   перерасчета  платежей за
коммунальные  услуги  в  случаях  нарушений  Правил предоставления
коммунальных услуг.


    III. обязанности СТОРОН


    3.1. "Исполнитель" обязуется:
    3.1.1. Содержать   дом   и   санитарно-технические  устройства
квартиры   в   соответствии    с  Правилами    пользования  жилыми
помещениями,   содержания   жилого дома  и придомовой территории в
РСФСР,    проводить    работы    согласно    перечню  оплачиваемых
"Заказчиком" работ.
    3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.
    3.1.3. Поставить   "Заказчика"   в    известность   о  порядке
осуществления   жилищно-коммунального обслуживания   на территории
муниципального   образования,  включая  порядок  снижения платы за
жилье  и   коммунальные услуги  в случае нарушения  параметров  их
качества, надежности и экологической безопасности.
    3.1.4. Своевременно     производить     расчет    (перерасчет)
ежемесячных  платежей  на основе утвержденных тарифов,  нормативов
потребления коммунальных услуг и других нормативных документов.
    3.2. "Заказчик" обязуется:
    3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению.
    3.2.2. Соблюдать  Правила  использования  жилыми  помещениями,
содержания жилого дома  и  придомовой территории в РСФСР,  Правила
предоставления коммунальных услуг, Правила пожарной безопасности.
    3.2.3. Устранять  за  свой  счет повреждения жилого помещения,
а также производить ремонт либо  замену  поврежденного санитарно -
технического или иного  оборудования,   если указанные повреждения
произошли   по  вине "Заказчика" либо других лиц,  совместно с ним
проживающих.
    3.2.4. Своевременно   сообщать   "Исполнителю"  о   выявленных
неисправностях элементов квартиры в доме.
    3.2.5. Вносить   плату   за    содержание  и   ремонт  жилья и
коммунальные   услуги  в   установленные сроки. Просрочка платежей
"Заказчиком" влечет за собой начисление пени  в  размере_________%
с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
    3.2.6. Допускать   в   занимаемое     помещение     работников
"Заказчика" для выполнения необходимых работ, ликвидации аварий, а
также   в    случае    необходимости    представителей     органов
государственного надзора, и контроля, пожарной охраны.


    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. "Исполнитель" возмещает  "Заказчику"  материальный ущерб,
причиненный   в     результате      невыполнения     обязанностей,
предусмотренных в   п. 3.1.1  настоящего договора  в установленном
Законом порядке.
    4.2. "Заказчик"  возмещает  "Исполнителю"  материальный  ущерб
причиненный в результате невыполнения обязанностей предусмотренных
в п. 3.2.2 настоящего договора, в установленном Законом порядке.


    V. ИЗМЕНЕНИЕ и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


    5.1. Настоящий  договор  может  быть изменен только с согласия
"Заказчика" и "Исполнителя".


    VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


    6.1. Возникающие  при   исполнении  настоящего  договора споры
между сторонами разрешаются в установленном Законом порядке.
    6.2. Настоящий   договор  составлен  в двух экземплярах,  один
из которых находится у "Заказчика", другой - у "Исполнителя".
    6.3. к договору  прилагается  акт  сдачи - приемки квартиры на
обслуживание  и    ремонт    (включая капитальный)     мест общего
пользования, перечень услуг и работ.


     "Заказчик"                               "Исполнитель"
__________________________         _______________________________


Управляющая

делами Рыбинского

муниципального округа

Л.А.МАЗУРОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru