Постановление главы Рыбинского МО от 30.12.1996 N 1675 (ред. от 08.01.2002) "Об утверждении временного Положения о ПЕРЕВОДЕ жилых ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) в НЕЖИЛОЙ ФОНД в РЫБИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ"

Архив



Глава РЫБИНСКОГО муниципального округа



Постановление

от 30 декабря 1996 г. N 1675



Об утверждении временного ПОЛОЖЕНИЯ

О ПЕРЕВОДЕ жилых ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)

В НЕЖИЛОЙ ФОНД в РЫБИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ





В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд, создания условий для развития малого предпринимательства и улучшения обслуживания населения



Постановляю:



1. Утвердить Временное положение о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе.



2. Установить, что перевод жилых помещений в нежилые с целью использования для предпринимательской деятельности осуществляется исключительно в случаях и на условиях утверждаемого Временного положения.



3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по социальным вопросам Брянкина А.И.



Глава

Рыбинского

муниципального округа

В.А.РУБЦОВ











Приложение

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 30.12.96 N 1675



ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке ПЕРЕВОДА жилых ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)

В НЕЖИЛОЙ ФОНД в РЫБИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ



I. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Временное положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации".

1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на перевод жилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности юридических и физических лиц.

1.3. Перевод жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на междуведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.4. в исключительных случаях жилые помещения (дома) могут переводиться в нежилой фонд.

1.5. Самовольное переоборудование (перепланировка) помещения не допускается.

При необходимости проводится перепланировка в соответствии с проектом, согласованным с архитектурно-градостроительным управлением.



II. ОСНОВАНИЯ для ПЕРЕВОДА жилых ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) в НЕЖИЛОЙ

ФОНД



2.1. Жилые помещения (дома), непригодные для постоянного проживания по санитарно-техническим и гигиеническим нормам, могут быть переведены по заключению междуведомственной комиссии в нежилой фонд.

2.2 Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является невозможность дальнейшего использования помещений (домов) для постоянного проживания.

В исключительных случаях основанием являются:

- острая необходимость в организации данного вида деятельности в этом микрорайоне (подтверждается письменным заключением отраслевого департамента Администрации Рыбинского муниципального округа);

- приведение функционального назначения здания (помещения) в соответствие с разработанной и согласованной градостроительной документацией;

- приведение функционального назначения помещения в соответствие с фактическим использованием (для помещений, сдаваемых в аренду департаментом недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа).

(п. 2.2 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

2.3. Запрещается перепрофилировать жилищный фонд в нежилой для нужд производственного характера, нарушающих санитарно-гигиенические нормы и ухудшающих условия проживания жильцов дома и жилой застройки на прилегающих территориях.



III. требования, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ к ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (ДОМУ),

ПОДЛЕЖАЩЕМУ ПЕРЕВОДУ в НЕЖИЛОЙ ФОНД



3.1. Местонахождение жилого помещения - только на первом этаже.

3.2. Допускается перевод жилого помещения в нежилое на втором этаже и выше одновременно с переводом обособленной части строения в нежилой фонд ( подъезд, здание).

3.3. Возможность оборудования в помещении отдельного входа.

3.4. Обеспечение санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий, предъявляемых к предполагаемому функциональному использованию помещений.



IV. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ документов о ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ (ДОМА) в НЕЖИЛОЙ ФОНД



4.1. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в муниципальной собственности, в нежилой фонд осуществляется в соответствии с требованиями ст. 8, 9 ЖК РФ.

4.2. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в собственности физического или юридического лица, осуществляется на основании заявления собственника либо владельца (балансодержателя) с согласия собственника.

4.3 Заявление о переводе жилого помещения в нежилое с пакетом документов (приложение N 1), указанных в п. 4.4 настоящего Положения, подается на имя директора департамента недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа (председателя межведомственной комиссии).

Прием и подготовку документов на межведомственную комиссию осуществляет департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа.

(п. 4.3 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

4.4 Одновременно с заявлением представляются:

- копия технического паспорта помещения (дома) с указанием износа строения, поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переводу;

- документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемое помещение;

- выписка из домовой книги по данному адресу;

- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги;

- заключение органов санитарного, пожарного надзора и городской газовой службы, согласование архитектурно - градостроительного управления, организации балансодержателя жилого дома о возможности изменения функционального назначения помещения, департамента культуры и туризма Администрации Ярославской области (для зданий, расположенных в исторической части города);

- согласование заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа по социальным вопросам.

Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения, как то обязательства заявителя по переоборудованию инженерной инфраструктуры здания, благоустройству прилегающей территории с указанием источников финансирования и др.

(п. 4.4 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

4.5 Департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа:

- выясняет мнение жильцов (в письменной форме) соседних квартир, граничащих общими стенами, о возможности изменения функционального назначения с указанием дальнейшего целевого использования;

- запрашивает заключение отраслевого департамента Администрации Рыбинского муниципального округа о целесообразности организации данного вида деятельности в районе.

(п. 4.5 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

4.6. На основании представленных документов межведомственная комиссия принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое. Решение утверждается актом межведомственной комиссии.

Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

(пп. 4.6 введен Постановлением Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

4.7. Решение межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое утверждается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.

(пп. 4.7 введен Постановлением Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)

4.8. Постановление Главы Рыбинского муниципального округа выдается владельцу помещения, а также рассылается:

- в архитектурно - градостроительное управление;

- в Рыбинский государственный центр технической инвентаризации;

- в государственный пожарный надзор Рыбинского МО;

- ГосНИ;

- в эксплуатирующую объект недвижимости организацию.

(пп. 4.8 введен Постановлением Главы Рыбинского МО от 08.01.2002 N 8)



V. ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ) ПОМЕЩЕНИЙ

(зданий)



5.1. Перепланировка (переоборудование) помещений (зданий) производится только в случае крайней необходимости и в строгом соответствии с проектом, разработанным с соблюдением всех действующих норм, правил и полученных техусловий инженерных служб города.

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с архитектурно-градостроительным управлением, органами санитарного и пожарного надзора, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), собственником либо владельцем жилищного фонда, а в случае необходимости с другими заинтересованными органами.

5.2. к работам по перепланировке и переоборудованию помещения (здания) можно приступать только после регистрации проекта в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и получения разрешения на производство работ.

5.3. Проектные и строительные работы должны выполняться организациями, имеющими соответствующие лицензии.

5.4. Перепланированное (переоборудованное) помещение подлежит приемке в эксплуатацию в установленном порядке.



Приложения:

1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд (приложение N 1).

2. Заявление на заместителя Главы по социальным вопросам Рыбинского муниципального округа о переводе жилого помещения в нежилой фонд (приложение N 2).

3. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с физическим лицом (приложение N 3).

4. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с юридическим лицом (приложение N 4).



Управляющая делами

Л.А.МАЗУРОВА











Приложение N 1

к Временному положению

о переводе жилых помещений

(домов) в нежилой фонд

в Рыбинском

муниципальном округе





Директору департамента

недвижимости

Председателю межведомственной

комиссии



                            ЗАЯВЛЕНИЕ


    Я, ___________________________________________________________
                                (Ф.И.О.)
паспорт __________________________________________________________
__________________________________________________________________
имею в собственности ___ комнатную квартиру, общей площадью _____,
находящуюся на ___ этаже, по адресу: _____________________________
__________________________________________________________________
    Прошу Вас  рассмотреть  на  межведомственной  комиссии  вопрос
перевода в ________________ квартиры, находящейся по адресу:
           (жилое, нежилое)
_________________________________________________________________.
    в дальнейшем обязуюсь использовать квартиру под ______________
__________________________________________________________________


    Прилагаемые документы:


_________________________      "_____" __________________ 19___ г.
        (подпись)                            (дата)










Приложение N 2

к Временному положению

о переводе жилых помещений

(домов) в нежилой фонд

в Рыбинском

муниципальном округе





Заместителю главы администрации

Рыбинского муниципального округа

по социальным вопросам

от _____________________________

(Ф.И.О.)



                            ЗАЯВЛЕНИЕ


    Прошу Вас дать согласование о переводе жилой квартиры  N ___ в
доме N ___ по улице ______________________________________________
в нежилой фонд.
    в дальнейшем помещение будет использоваться под ______________
__________________________________________________________________


_________________________      "_____" __________________ 19___ г.
        (подпись)                            (дата)










Приложение N 3

к Временному положению

о переводе жилых помещений

(домов) в нежилой фонд

в Рыбинском

муниципальном округе





ДОГОВОР

О ПЕРЕВОДЕ жилого помещения в НЕЖИЛОЕ



    Настоящий договор  заключен  между  департаментом недвижимости
Администрации  Рыбинского муниципального округа в  лице  директора
департамента недвижимости _______________________________________,
действующим на основании  Закона  Ярославской  области  "Об  общих
принципах   организации   местного  самоуправления  в  Ярославской
области",  именуемый в дальнейшем  "Департамент  недвижимости",  и
гражданином
_________________________________________________________________,
                           (Ф.И.О.)
проживающим по адресу:___________________________________________,
паспорт N________________ серия ____________________, именуемым  в
дальнейшем "Гражданин".


    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    Стороны    договорились     перевести     жилое     помещение,
находящееся по адресу:____________________________________________
и являющееся собственностью Гражданина____________________________
на основании______________________________________________________
из разряда жилого в нежилое.


    Помещение  свободно  от  прописки  (регистрации), проживания и
не обременено  никакими  обязательствами  (залог, аренда  и  т.п.)
как  со  стороны  собственника,  так и третьих лиц.  Задолженности
собственника   помещения   за  техническое  обслуживание,  включая
капитальный ремонт и коммунальные услуги, не имеется.


    Помещение расположено в_______________________________________
                             (панельном, кирпичном, этажность)


доме на_____________________________этаже.


    По данным РГЦТИ износ дома на ________________________________
составляет________________%.


    Имеется возможность оборудования в помещении отдельного входа.
    в помещении имеются следующие виды коммунальных услуг:
_________________________________________________________________
   (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ и т.п.)


    При    переводе      помещения    из    жилого    в    нежилое
переоборудование не планируется/планируется (нужное подчеркнуть).
    Переоборудование   (перепланировка)   проводятся  по  проекту,
согласованному   с  архитектурно - градостроительным  управлением,
органами  санитарного  и  пожарного  надзора,  владельцем  здания,
инженерными  службами  города,  департаментом  культуры, искусства
и   исторического    наследия   (для   зданий,   расположенных   в
историческом центре города).


    При   эксплуатации   помещения   предполагается    пользование
следующими видами коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
   (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ и т.п.)


    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГРАЖДАНИНА


    Гражданин обязуется:
    2.1. Использовать помещение только в целях
__________________________________________________________________
                      (вид деятельности)
__________________________________________________________________
в соответствии с заключением межведомственной комиссии.


    2.2. Не   нарушать  интересы   третьих   лиц,  в   том   числе
соседей,     связанные    с    использованием    помещения     под
__________________________________________________________________
                      (вид деятельности)


    2.3. Заключить  с  организацией,  осуществляющей  эксплуатацию
здания,  договор  на  предоставление  технических  и  коммунальных
услуг.


    2.4. Уплачивать   налоги,  связанные  с  наличием данного вида
собственности.


    2.5. Производить   ремонт   фасада   (стен,   прилегающих    к
переводимому помещению).


    2.6. Производить  благоустройство  прилегающей  территории  (в
границах переводимого помещения).


    2.7. Принимать   долевое   участие   в   любом   ремонте   или
благоустройстве территории дома.


    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за НАРУШЕНИЕ условий ДОГОВОРА


    3.1. За   нарушение  условий   настоящего  договора  Гражданин
несет    ответственность     в    соответствии    с    действующим
законодательством.


Департамент недвижимости               Гражданин _________________
Администрации Рыбинского
муниципального округа ______________










Приложение N 4

к Временному положению

о переводе жилых помещений

(домов) в нежилой фонд

в Рыбинском

муниципальном округе





ДОГОВОР

О ПЕРЕВОДЕ жилого помещения в НЕЖИЛОЕ



    Настоящий договор  заключен  между  департаментом недвижимости
Администрации  Рыбинского муниципального округа в  лице  директора
департамента недвижимости _______________________________________,
действующим на основании  Закона  Ярославской  области  "Об  общих
принципах   организации   местного  самоуправления  в  Ярославской
области",  именуемый в дальнейшем  "Департамент  недвижимости",  и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                    (наименование организации)
в лице __________________________________________, действующего на
основании ________________________________, именуемой в дальнейшем
"Организация".


    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    Стороны    договорились     перевести     жилое     помещение,
находящееся по адресу: ___________________________________________
и являющееся собственностью Организации __________________________
на основании _____________________________________________________
из разряда жилых в нежилые.


    Помещение  свободно  от  прописки  (регистрации), проживания и
не обременено  никакими  обязательствами  (залог, аренда  и  т.п.)
как  со  стороны  собственника,  так и третьих лиц.  Задолженности
собственника   помещения   за  техническое  обслуживание,  включая
капитальный ремонт и коммунальные услуги, не имеется.


    Помещение расположено в ______________________________________
                           (панельном, кирпичном, этажность)
доме на _____________________________ этаже.


    По данным РГЦТИ износ дома на ________________________________
_____________ составляет ________________%.


    Имеется возможность оборудования в помещении отдельного входа.
    в помещении имеются следующие виды коммунальных услуг:
_________________________________________________________________
   (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ и т.п.)


    При    переводе      помещения    из    жилого    в    нежилое
переоборудование не планируется/планируется (нужное подчеркнуть).
    Переоборудование   (перепланировка)   проводятся  по  проекту,
согласованному   с  архитектурно - градостроительным  управлением,
органами  санитарного  и  пожарного  надзора,  владельцем  здания,
инженерными  службами  города,  департаментом  культуры, искусства
и   исторического    наследия   (для   зданий,   расположенных   в
исторической части города).


    При   эксплуатации   помещения   предполагается    пользование
следующими видами коммунальных услуг: ____________________________
__________________________________________________________________
   (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ и т.п.)


    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОРГАНИЗАЦИИ


    Организация обязуется:
    2.1. Использовать помещение только в целях
__________________________________________________________________
                      (вид деятельности)


в соответствии с заключением межведомственной комиссии.


    2.2. Не   нарушать  интересы   третьих   лиц,  в   том   числе
соседей,     связанные    с    использованием    помещения     под
__________________________________________________________________
                      (вид деятельности)


    2.3. Заключить  с  организацией,  осуществляющей  эксплуатацию
здания,  договор  на  предоставление  технических  и  коммунальных
услуг.


    2.4. Уплачивать   налоги,  связанные  с  наличием данного вида
собственности.


    2.5. Производить   ремонт   фасада   (стен,   прилегающих    к
переводимому помещению).


    2.6. Производить  благоустройство  прилегающей  территории  (в
границах переводимого помещения).


    2.7. Принимать   долевое   участие   в   любом   ремонте   или
благоустройстве территории дома.


    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за НАРУШЕНИЕ условий ДОГОВОРА


    3.1. За   нарушение  условий   настоящего договора Организация
несет    ответственность     в    соответствии    с    действующим
законодательством.


Департамент недвижимости               Организация _______________
Администрации Рыбинского
муниципального округа ______________










Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru