Постановление главы Рыбинского МО от 11.02.1999 N 187 (ред. от 02.03.2000) "О порядке РАСЧЕТА арендной платы за СДАВАЕМЫЕ в АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ помещения и ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке РАСЧЕТА арендной платы за СДАВАЕМЫЕ в АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ помещения и ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО")

Архив



Глава РЫБИНСКОГО муниципального округа



Постановление

от 11 февраля 1999 г. N 187



О порядке РАСЧЕТА арендной платы за СДАВАЕМЫЕ

В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ помещения И

ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО





Рассмотрев предложения структурных подразделений администрации Рыбинского муниципального округа,



Постановляю:



1. Утвердить на 1999 год ставку годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в размере 90 руб. в год за один кв. м без учета НДС.



2. Утвердить "Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество" (приложение N 1).



3. Утвердить типовую форму договора аренды нежилых помещений (строений) (приложение N 2).



4. Разработать и утвердить Положение "О порядке аренды нежилых помещений в Рыбинском муниципальном округе"

Отв. - начальник управления муниципального имущества, срок - 01.04.99 г.



5. Считать утратившими силу ранее принятые постановления, регулирующие порядок расчета арендной платы за муниципальные помещения:

- постановление главы Рыбинского муниципального округа от 31.12.97 г. N 2062;

- постановление главы Рыбинского муниципального округа от 10.07.98 г. N 1033;

- постановление главы Рыбинского муниципального округа от 25.09.98 г. N 1346.



6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.03.99 г.



7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. первого заместителя главы администрации Антропова А.К.



8. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.



Глава

Рыбинского

муниципального округа

В.А.РУБЦОВ











Приложение N 1

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 11.02.99 N 187



ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке РАСЧЕТА арендной платы ЗА

СДАВАЕМЫЕ в АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ и ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО



1. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.4. Арендаторы муниципальных нежилых помещений, а также муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование могут по согласованию с управлением муниципального имущества сдавать эти площади в субаренду (аренду).

1.5. Управление муниципального имущества вправе сдавать в аренду муниципальные помещения и здания, находящиеся на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений. При этом арендаторы перечисляют 50% арендной платы на расчетный счет Управления муниципального имущества с последующим перечислением арендодателем арендной платы в доход бюджета Рыбинского муниципального округа на расчетный счет Управления финансов, код 20102000 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности", а 50% - на расчетный счет балансодержателя либо владельца здания.

1.5.1. Сельские (поселковые) администрации вправе заключать договоры аренды от имени Управления муниципального имущества на основании доверенности. Арендная плата вносится арендаторами на расчетный счет Управления муниципального имущества с последующим перечислением им в доход бюджета Рыбинского муниципального округа на расчетный счет Управления финансов, код 20102000 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

(п. 1.5 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 13.06.1999 N 784)

1.6. Арендаторам, производящим капитальный ремонт арендуемых помещений в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, производится зачет платежей по арендной плате на сумму стоимости фактически выполненных работ в истекшем месяце (капитальный ремонт, включающий перепланировку помещения и связанный с изменением профиля деятельности арендатора согласуется с АГУ). Сумма превышения затрат по капитальному ремонту засчитывается в платежах по арендной плате за последующий месяц. Зачет производится в порядке, установленном Управлением муниципального имущества.

1.7. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади устанавливается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.



2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за СДАВАЕМЫЕ в АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



2.1. Общий размер годовой арендной платы (As) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

As = А1 х S, где

А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом

применяемых коэффициентов;

S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 = Аб х (Кс. х Кд. х Км.)

2.3. Базовая ставка арендной платы (Аб) утверждается постановлением Главы округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

Кс. = Ксм. х (Кизн. + Квид. + Коб.), где:

2.4.1. Ксм. - коэффициент строительного материала

Ксм. = 1,3 - кирпич Ксм. = 1,2 - комбинированный Ксм. = 1,1 - бетон Ксм. = 1,0 - дерево и др.

(пп. 2.4.1 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 02.03.2000 N 317)

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

-----------T--------T----------T----------T----------T-----------¬
¦Износ до  ¦  30%   ¦  до 40%  ¦  до 50%  ¦  до 60%  ¦ более 60% ¦
+----------+--------+----------+----------+----------+-----------+
¦Кизн.     ¦  1,4   ¦   1,3    ¦   1,2    ¦    1,1   ¦    1,0    ¦
L----------+--------+----------+----------+----------+------------

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно-пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала -

Квид. = 0,8

Для подвального помещения, за исключением цокольных, -

Квид. = 0,7

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода и канализации;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии;

Коб. = 0 - при отсутствии технического обустройства;

Коб. = 0,8 - при наличии электроэнергии и отопления или электроэнергии и водопровода.

(абзац дополнен Постановлением Главы Рыбинского МО от 02.03.2000 N 317)

2.5. Коэффициент вида деятельности хозяйствующих субъектов - арендаторов - (Кд.) дифференцируется по следующим отраслям:

2.5.1. Розничная торговля:

Кд. = 1,25 - для торговых площадей предприятий торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,2 - для торговых площадей других предприятий;

Кд. = 0,4 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300 кв. м и площадей мест общего пользования;

(абзац в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 02.03.2000 N 317)

Кд. = 1,0 - при торговле детскими товарами (100%), школьно - письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями (100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий;

2.5.2. Оптовая торговля:

Кд. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий;

2.5.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов:

Кд. = 4,0

2.5.4. Игорный бизнес:

Кд. = 3,0

2.5.5. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации культуры, спорта и здравоохранения:

Кд. = 0,8

2.5.6. Для банков, кредитных и страховых организаций, представительств и филиалов юридических лиц, расположенных вне территории Рыбинского муниципального округа (кроме почтовой связи):

Кд. = 2,0

2.5.7. Для общественного питания, реализующих подакцизные товары:

Кд. = 1,2

2.5.8. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 2.5.1. - 2.5.7. Кд. = 1,0

2.5.9. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Управлением муниципального имущества.

2.6. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с границами экономических зон Рыбинского муниципального округа, установленных Решением Малого Совета от 07.07.92 г. N 185.

2.6.1. Для всех видов деятельности:

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах;

Км. = 0,8 - в экономических зонах - Копаево, Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,9 - в экономических зонах Шекснинская, Переборы, Слип;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная, Мариевка;

Км. = 1,1 - в экономических зонах Исторический центр, Западная.

(пп. 2.6.1 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 02.03.2000 N 317)

2.6.2. Для производственных предприятий и складских помещений в историческом центре города

Км. = 1,5

2.6.3. Для муниципальных предприятий и учреждений, арендующих муниципальное имущество ввести дополнительно

Кмп. = 0,5.

(пп. 2.6.3 в ред. Постановления Главы Рыбинского МО от 02.03.2000 N 317)



3. АРЕНДА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА



3.1. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере банковского процента на момент заключения договора остаточной стоимости оборудования.

Для действующих договоров арендная плата устанавливается в размере банковского процента на 1 января 1999 года.

3.2. За движимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, нормативный срок службы которого истек, но находящееся в рабочем состоянии, взимается арендная плата в размере 7% от их балансово - восстановительной стоимости.



Управляющая делами

Л.А.МАЗУРОВА











Приложение N 2

к постановлению

главы Рыбинского

муниципального округа

от 11.02.99 N 187



ДОГОВОР АРЕНДЫ N

НЕжилого ПОМЕЩЕНИЯ



    г. Рыбинск                            "____"_________ 19___ г.


    Управление муниципального имущества  Рыбинского муниципального
округа, именуемое в дальнейшем  "Арендодатель", в  лице начальника
Управления муниципального имущества_______________________________


________________________________________________________________ ,


действующего на основании  Положения об Управлении,  утвержденного
распоряжением      Главы   Рыбинского   муниципального   округа от
02.09.96 г. N 267-К, с одной стороны, и __________________________


________________________________________________________________ ,


именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________ ,


действующего на основании_______________________________________ ,


с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:


    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату
во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу:
______________ , площадью______________ кв. м. (план прилагается).


    1.2. Передача помещения (строения) в аренду не влечет передачи
права собственности на него.


    2. обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ


    2.1. Арендодатель     после    подписания  настоящего договора
предоставляет    помещение   (строение)  по  приемосдаточному акту
(прилагается).


    3. обязанности АРЕНДАТОРА


    3.1. Арендатор  обязан использовать  арендуемое помещение для:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    3.2. Арендатор обязан содержать  арендуемое помещение в полной
исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии.
    3.3. Арендатор берет  на себя обязательства  по своевременному
проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого помещения.
    Любые улучшения  арендуемого помещения (здания), как отделимые
так  и  неотделимые,   становятся   собственностью  Арендодателя с
момента их возникновения.
    3.4. Арендатор  берет  на  себя обязательства  по проведению в
течение  всего срока  действия  настоящего  договора  за свой счет
капитального ремонта помещения.
    Капитальный ремонт производится  в соответствии с Положением о
порядке проведения капитального ремонта, утвержденного начальником
Управления муниципального имущества.
    Сроки  и  порядок  проведения  капитального  ремонта Арендатор
письменно согласовывает с Арендодателем.
    3.5. Арендатор не позднее  чем за 30 дней  письменно  извещает
Арендодателя о предстоящем отказе от арендуемого помещения.
    Арендатор   сдает   помещение   по  акту  приема - передачи  в
исправном состоянии. Демонтаж каких-либо деталей помещения или его
оборудования,   обеспечивающих   его  нормальное функционирование,
связь и охрану, не допускается.
    3.6. Арендатор    несет   расходы   по  надлежащему содержанию
арендуемого помещения  и обязан самостоятельно  заключать договоры
с соответствующими организациями на коммунальные услуги.
    3.7. Арендатор должен обеспечивать  беспрепятственный доступ в
арендуемое помещение работникам служб эксплуатации и коммунального
хозяйства.
    3.8. в случае возникновения  аварийных ситуаций, обусловленных
нарушением  инженерных коммуникаций  по вине Арендатора, последний
несет  материальную ответственность  за причиненный ущерб в полном
объеме.
    3.9. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемые помещения
(или их часть) с письменного согласия Арендодателя.
    3.10. Арендатор  в  течение   10 дней   с   момента подписания
настоящего договора  заключает договор  на аренду соответствующего
земельного участка.
    3.11. Арендатор   обязан   производить    уборку   территории,
прилегающей к арендуемому помещению,   а также  регулярную очистку
крыш (навесов) от снега, льда.


    4. ПОРЯДОК расчетов и платежей за АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ


    4.1. За  аренду   помещения   Арендатор    уплачивает  годовую
арендную плату:           руб./кв. м в год
    4.2. Оплата  производится   ежемесячно  до 10 числа расчетного
месяца на счет  Управления   финансов   N 40204810800000100001 код
2010304    "Доходы   от  аренды  муниципального имущества" в сумме
______________ руб.  плюс НДС (_______________ руб.)


    4.3. Арендодатель   на   основании  постановления Главы округа
имеет право пересматривать  ставки  арендной платы  за помещение в
одностороннем порядке не чаще 1 раза в течение календарного года.
В случае  несогласования  Арендатора  на  изменение арендной платы
договор расторгается.
    4.4. Невнесение  в  установленный  настоящим   договором  срок
платежей   является    основанием    для   расторжения договора по
инициативе Арендодателя.


    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ


    5.1. За неуплату в установленные сроки  Арендатору начисляется
неустойка (пеня)  в размере 0,2%  от  просроченной суммы за каждый
день просрочки.
    5.2. Уплата  санкций,  установленных  настоящим  договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих  на  нем обязательств
или устранения нарушений.
    5.3. После       расторжения    договора  и  до сдачи объектов
Арендодателю   по   акту   приема - передачи  Арендатор уплачивает
арендную плату за помещение в установленном договором размере.


    6. ПРОДЛЕНИЕ, ВНЕСЕНИЕ изменений и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


    6.1. Арендатор,    надлежаще    выполняющий    обязанности  по
настоящему договору, имеет преимущественное право на возобновление
договора.
    6.2. Если за 30 дней  до  окончания срока  договора сторона не
уведомила    другую     об отказе  от договора,  договор считается
продленным на неопределенный срок.
    6.3. При   получении   извещения   от  Арендодателя о внесении
изменений в настоящий договор Арендатор обязан письменно в течение
15 дней   подтвердить   свое   согласие либо  представить протокол
разногласий.
    в случае  непредставления  письменного ответа  в установленные
сроки предложенные Арендодателем изменения считаются принятыми.
    6.4. Расторжение договора возможно по соглашению сторон.
    6.5. Договор     аренды   подлежит  досрочному  расторжению по
инициативе     Арендодателя     в   соответствии    с  действующим
законодательством   в   случае   невыполнения  Арендатором условий
договора,  а также  при  необходимости  использования  арендуемого
помещения для государственных или муниципальных нужд.
    6.6. Арендатор   имеет   право   на    расторжение  договора в
соответствии с действующим законодательством.
    6.7. в   случае   ликвидации    Арендатора  договор  считается
расторгнутым с момента ликвидации.


    7. срокДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


    7.1. Срок действия настоящего договора с_________по__________.


    8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА


    8.1. Все   спорные    вопросы    по  настоящему договору между
сторонами рассматриваются в Арбитражном Суде.
    8.2. Арендатор     обязуется   не    размещать  на прилегающей
территории каких-либо строений, в т.ч. временных, без согласования
с УАГ и Департаментом культуры,  истории  и исторического наследия
Ярославской области.
    8.3. Так как здание является памятником архитектуры, Арендатор
обязан подписать охранное обязательство  с Департаментом культуры,
искусства и исторического наследия Ярославской области.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    9. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН:


    Арендодатель:                        Арендатор:
                                         _________________________
    Управление муниципального            _________________________
    имущества Рыбинского                 _________________________
    муниципального округа
    Адрес: 152900 г. Рыбинск,            Адрес:___________________
    ул. Рабочая, 1                       _________________________
    Аренда - Управление финансов         _________________________
    Р/счет 40204810800000100001
    в РКЦ г. Рыбинска
    ИНН 7610019069 код 20103             ИНН
    НДС - Отд. Федер. Казначейства       ОКОНХ
    р/с 40101810200000010001             ОКПО
    в РКЦ г. Рыбинска
    ИНН 7610016090 код 10301


    ______________________________       _________________________
          Ф.И.О.                                 Ф.И.О.


    ПЕЧАТЬ:                              ПЕЧАТЬ


    СОГЛАСОВАНО:


    Архитектурно-градостроительное
    управление


    Департамент культуры и туризма
    Ярославской области


    Комитет по земельным ресурсам и
    землеустройству


    МУП "Теплоэнергетик"


Управляющая делами

Л.А.МАЗУРОВА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Новости

Партнеры

Разное

Рейтинг@Mail.ru